인하대학교 전자책도서관

책소개

월급만으로 살 수 없다면 제2, 제3의 월급을 만들어라!
팍팍한 월급쟁이의 현실을 역전시켜줄 금쪽같은 재테크, 부동산 경매!
월급쟁이일수록 부동산 경매를 노려야 하는 4가지 이유!

은행 예금금리 1%대, 물가상승률 3%. 저성장 기조가 고착화된 냉엄한 현실 속에서 우리가 과연 살아남을 수 있는 방법은 무엇일까? 월급 쪼개고 쪼개서 열심히 적금만 부어도 내 집 마련에 노후가 보장된다면 그 얼마나 좋겠는가? 하지만 현실은 전혀 그렇지 못하다. 월급 이외의 재테크는 피할 수 없는 현실이 된 것이다. 20년 동안 부동산전문가로 현장을 누빈 저자는 “월급쟁이들에겐 부동산경매가 답”이라고 힘주어 단언한다. 대체 부동산경매는 무엇이기에 한 달 벌어 한 달 살기 급급한 월급쟁이들에게 권하는 것일까?

저자는 경매에 처음 도전하는 직장인의 눈높이에서 부동산 경매의 모든 것을 알기 쉽게 풀어낸다. 일상생활에서 부동산에 대한 감각을 기를 수 있는 방법에서부터 경매용어와 절차를 이해하기 쉽게 설명하며 각 과정에서 꼭 알아야 할 중요사항들을 짚어준다. 경매 종목 또한 주택, 업무용 부동산, 상가로 분류하여 각 종목별 장단점, ‘주택임대차보호법’, ‘상가건물임대차보호법’에서 경매와 관련되어 파악하고 있어야 할 사항 또한 꼼꼼하게 짚어준다. 실제 경매에 도전한 사람들의 풍부한 사례를 통해 성공요인과 실패요인을 분석하여 실전에서 경매에 대한 감각을 길러준다. 놓치기 쉬운 부동산 상식을 130개가 넘는 Q&A로 정리하여 부동산 전반에 대한 이해의 폭을 넓힌다. 한국공인중개사협회, 지지옥션교육원을 비롯 여러 대학과 관공서에서 경매를 강의하고 현재 매일경제 실전경매 교수로 활동하고 있는 저자는 시간적 여유가 빠듯한 직장인들의 관점에서 반드시 알아야 할 핵심 내용을 간결하게 담아냈다. 이 책을 읽는 어느 월급쟁이든 경매를 통한 경제적 자립의 꿈이 현실 속에서 한 걸음 다가오는 것을 느끼게 될 것이다.

저자소개

박갑현

경희대학교에서 부동산학을 전공(석사)했다. 1999년 부동산에 입문하여 지지옥션 투자팀과 매일경제 부동산팀을 거처 현재 지우리얼티 대표와 지우옥션 이사로 재직 중이다. 권리분석상담, 경매펀드, 공동투자 등 주로 실전 중심의 부동산 업무를 담당했다. 한국공인중개사협회, 지지옥션교육원, 각 대학교와 관공서에서 경매강의를 했다. 〈서울경제〉, 〈매일경제〉, 〈머니투데이〉 등 여러 신문사에 칼럼을 기고했다. 현재 매일경제 실전경매 교수, 한국부동산학회 이사로도 활동하고 있다. 쓴 책으로는 『부동산 경매 특급 성공법』, 『불황 모르는 부동산 이제는 경매』, 『부동산 경매교과서』가 있다.

Chapter01. 월급쟁이의 꿈을 실현시켜주는 부동산경매
01. 월급쟁이일수록 부동산경매를 해야 하는 이유 12
02. 성공률이 높을 수밖에 없는 부동산경매 21
03. 아는 만큼, 가진 만큼만 투자해도 충분하다 27
Q&A로 풀어보는 알쏭달쏭한 부동산 상식① 경매(경매절차, 권리분석, 명도, 사후처리) 30

Chapter02. 1억 원을 부르는 1천만 원 부동산 경매의 기술
01. 투자의 첫 걸음: 나의 투자성향 파악하기 56
02. 투자대상 고르기: ‘내 물건’ 제대로 알아보는 법 59
03. 투자 대상 확인하기: 일석이조의 현장조사 활용법 66
04. 경매의 하이라이트: 입찰과 명도 72
05. 성공투자의 완성: 임대와 매각 77
Q&A로 풀어보는 알쏭달쏭한 부동산 상식② 계약(부동산중개업소와의 관계, 임대계약, 매매계약) 87

Chapter03. 똑소리 나는 경매고수의 억소리 나는 투자 마인드 익히기
01. 부동산과 친구가 돼라 96
02. 자나 깨나 부동산 99
03. 돈 되는 부동산 정보를 찾는 방법 103
04. 부동산 인맥 만들기 112
05. 대출도 능력이다 116
06. 1부동산 1통장 만들기 124
Q&A로 풀어보는 알쏭달쏭한 부동산 상식③ 대출(은행, 금리, 담보) 127

Chapter04. 현장에서 통하는 실전경매: 주택 공략하기
01. 주택의 종류 136
02. 주택의 장단점 141
03. 경매할 때 꼭 알아야 할 주택임대차보호법 146
04. 사례로 보는 경매의 빛과 그림자 152
Q&A로 풀어보는 알쏭달쏭한 부동산 상식④ 주택 구입 163

Chapter05. 현장에서 통하는 실전경매: 업무용 부동산 공략하기
01. 업무용 부동산의 종류 172
02. 업무용 부동산의 장단점 176
03. 이것만은 알고 가자! 상가건물임대차보호법 182
04. 업무용 부동산의 투자 사례 187
Q&A로 풀어보는 알쏭달쏭한 부동산 상식⑤ 업무용 부동산 192

Chapter06. 현장에서 통하는 실전경매: 상가 공략하기
01. 손 큰 투자자들이 상가를 주목하는 이유 200
02. 좋은 상가, 나쁜 상가 202
03. 한눈에 파악하는 상권분석 207
04. 좋은 임차인 구하는 노하우 210
05. 사례로 본 상가 경매 215
Q&A로 풀어보는 알쏭달쏭한 부동산 상식⑥ 상가 221

Chapter07. 진짜 경매 부자가 되기 위해 꼭 알아야 할 경매 체크포인트
01. 관련서류는 꼭 떼 봐라 230
02. 현장을 보지 않고 경매를 논하지 말라 232
03. 명도를 끝내기 전에는 절대 ‘내 집’ 아니다 234
04. 임대사업자는 이렇게 236
05. 절세만 잘해도 남보다 2배는 더 번다 238
06. 부동산 관리 잘하는 방법 243
07. 사는 것보다 파는 게 더 중요하다 247
Q&A로 풀어보는 알쏭달쏭한 부동산 상식⑦ 경매 리스크 255

책소개

저자소개

목차