책소개

리츠가 시행되는 한국 부동산 시장을 새롭게 전망한 전천후 투자지침서

다시 부동산이 뜨고 있다. 저금리와 주식시장의 침체로 뭉칫돈이 부동산 시장으로 유입될 것이라는 전망과 함께 속속 등장하고 있는 부동산 간접투자상품들은 부동산에 대한 기대감을 한껏 부풀리고 있다. 이 책은 <부동산투자회사법>의 발효와 더불어 리츠(REITs)가 한국 부동산 시장에 끼칠 영향과 이에 대응하는 효과적인 투자전략들을 상세하게 소개하고 있다.


효과적인 리츠 상품 투자법 소개

변동에 민감하게 반응하라.

리츠 투자의 결과는 일정 기간을 거친 후 나타나기 때문에 경기변동을 포함한 경제 현상과 경제지표 등에 항상 관심을 가져야 한다. 특히 부동산 경기는 일반경기보다 먼저 침체하고 늦게 회복하는 속성을 가지고 있다.


목표를 사전에 설정하라

리츠 투자는 형식에 있어서 근본적으로 일반 주식투자와 같다고 할 수 있다. 고수익을 원한다면 많은 위험을 부담해야 하고, 안정적인 수익을 원한다면 그만큼 안전한 곳에 투자해야 한다.


부동산보다 관리,운영 인력을 보고 선택하라

리츠의 수익성은 효율적인 관리,운영에서 창출된다. 훌륭한 경영이야말로 자산가치 상승의 결정적인 요인이 된다.


아파트, 상가, 오피스텔, 임대주택 등 종목별 투자 노하우 전달

이 책은 막연한 전망과 분석보다는 실제로 투자자들에게 도움이 되는 정보를 전달하는 데 중점을 두고 있다. 전문가들이 진단하는 유망 투자지역을 선정, 그 가능성과 투자가치를 진단하는 한편 투자시 눈여겨보아야 할 것들을 꼼꼼히 챙기고 있다.


선진국과 한국의 리츠 제도

리츠 Real Estate Investment Trusts는 부동산을 담보로 주식 또는 수익증권을 발행해서 부동산 투자자를 모집하고 그로 인해 발생하는 부동산 운영 수익을 투자자에게 다시 배분하는 제도다. 일종의 ‘부동산 뮤추얼펀드’인 셈이다.


이 책은 리츠제도의 선진국이라고 할 수 있는 미국의 현황을 상세하게 소개하고 있다. 미국 리츠 상품의 종류와 수익구조, 미국의 세법이 규정하는 리츠의 구성요건, 발전과정 등을 보여준다. 또한 호주의 상장부동산 신탁증권과 일본의 특정목적회사를 소개하고 있다.


이어서 <한국의 리츠제도>에서는 부동산투자회사와 기업구조조정 부동산투자회사라는 2개의 제도로 나누어진 우리나라의 리츠제도가 선진국들의 제도와 어떻게 다른지를 알아본다. 이 밖에도 리츠관련 각종 세금제도와 전문가들이 지적하는 문제점을 통해 개선되어야 할 점들을 조목조목 훑어보고 있다.

저자소개

목차

제1장. 왜 리츠 시대인가
1. 변하는 부동산 시장 
2. 리츠 시대의 특징
 

제2장. 리츠 시대 돈버는 투자전략
1. 여전히 부동산은 황금알을 낳는가 
2. 새로운 투자전략을 수립하라 
3. 주목해야 할 개발 정보
 

제3장. 선진국의 리츠 제도. 한국의 리츠
1. 리츠란 무엇인가 
2. 선진국의 리츠제도 
3. 한국의 리츠제도
 

제4장. 효과적인 리츠 투자법 
1. 리츠 상품 투자전략 
2. 어떤 리츠 상품이 나오게 될까