책소개

낙찰 후 부동산을 인도받는 실무에 관한 책이다. 경매 부동산에는 "나 죽기 전에는 절대 이사 안 가" "방 못 빼! 죽어도 이사 못 가" "법대로 하던지 마음대로 해!"라고 하는 각양각색의 점유자가 있다. 부동산 경매는 경매 부동산의 점유자를 이사 보내고 부동산을 넘겨받는 일이 중요하다. 무대포, 막무가내, 마이동풍 점유자로부터 부동산을 인도받아 실제 내 손에 경매물건이 들어와야 경매가 종료된다. 이 책은 경매 부동산의 점유자로부터 부동산을 넘겨받는 노하우를 서술한 책이다. 낙찰자가 주도권을 가지고 인도합의를 이끌어내는 방법과 점유이전금지가처분과 출입금지가처분, 인도명령, 특별송달하는 방법, 사실관계 파악하는 방법, 명도 합의이행각서, 폐문부재와 공실 그리고 정체불명의 점유자에 대한 명도방법, 유치권신고자에 대한 조사 방법과 인도명령, 법정지상권 성립여지 있음 물건의 조사 방법과 토지인도 및 건물명도청구의 소, 경매 시 복병이나 암초를 만났을 때의 대처 방법 등에 대하여 기술하였다. 『경매 부동산의 점유자 어떻게 이사보내나』의 개정판이다.

저자소개

목차

PART 1 부동산경매 절차와 경매 부동산의 점유자
1. 부동산경매 절차 15
2. 경매절차의 이해관계인 21
3. 경매 부동산의 점유자 23

PART 2 경매법정에서의 입찰 방법 
1. 입찰표의 기재 방법 33
2. 입찰보증금 봉투와 입찰봉투의 작성 43
3. 입찰함에 투입, 개찰 그리고 차순위매수신고 55

PART 3 민사집행사건기록에서 찾아내는 숨겨진 비밀 
1. 민사집행사건기록에서 찾는 숨겨진 비밀 61

PART 4 매각대금 납부와 소유권이전 등기하는 방법  
1. 매각대금 납부하기 73
2. 등기하는데 필요한 서류 77
3. 등기하는데 필요한 서류 준비와 등기 절차 79
4. 등기신청서의 작성과 서류 편철 방법 82

PART 5 경매 부동산의 점유자와 점유이전금지가처분 
1. 경매 부동산의 점유자와 점유이전금지가처분 91
2. 점유이전금지가처분 진행절차와 집행 방법 94
3. 비닐하우스 경작자에 대한 점유이전금지가처분 105

PART 6 주도권 잡기와 부동산인도명령 
1. 인도와 명도 진행 때 주도권을 잡는 방법 119
2. 부동산인도명령의 신청인과 상대방 125
3. 부동산인도명령 신청 방법 130

PART 7 특별송달하는 방법 
1. 폐문부재, 수취인부재 시 특별송달하는 방법 139
2. 채무자가 도주하여 연락이 안 되는 경우 송달하는 방법  143

PART 8 인도 합의를 이끌어 내는 예고장과 통지서 
1. 강제집행조치 예고장으로 합의를 이끌어 내는 방법 151
2. 강제집행조치실행 통지서로서 합의를 이끌어 내는 방법 160

PART 9 인도와 명도 합의이행각서의 작성 
1. 인도와 명도 합의이행각서 작성하는 방법 165

PART 10 배째라 점유자 간단하게 이사 보내는 방법
1. 명도확인서를 먼저 달라고 요구하는 막무가내 세입자의 처리     방법 173
2. 집주인과 짜고 가짜 계약서로 인도를 거부하는 배째라 세입자 내보내는 방법 176
3. 살지 않고 주민등록만 전입돼 있는 막가파의 처리 방법 178
4. 떼인 보증금 찾는 방법 알려줘 쉽게 인도하는 방법 181

PART 11 폐문부재와 공실 부동산
1. 이삿짐이 있는 폐문부재와 공실 부동산 185
2. 공실확인서와 물품내역확인서의 작성 188

PART 12 정체불명 점유자의 부동산 넘겨받기
1. 정체불명 점유자의 부동산 넘겨받기 193

PART 13 체납 관리비 떠안지 않고 부동산 넘겨받기 
1. 전입주자가 체납한 관리비 자칫하면 낙찰자의 몫 203
2. 체납관리비 떠안지 않고 부동산 넘겨받기 208

PART 14 위장술 대처법과 압박기술 
1. 위장술에 대처하는 방법 217
2. 봉쇄와 압박기술 223

PART 15 신상 정보 및 사실 관계 파악과 출입금지가처분
1. 부부 관계 파악 방법 231
2. 사실 관계 파악과 출입금지가처분 234

PART 16 유치권신고자에 대한 인도명령과 형사고소 
1. 허위 유치권 찾기 251
2. 유치권신고자에 대한 인도명령 271
3. 형사고소와 합의유도 283

PART 17 명도소송하는 방법  
1. 명도소송 때 소가 계산과 인지액 계산 291
2. 소장의 작성 300
3. 송달료 납부와 소장 접수 313

PART 18 법정지상권 조사 방법과 토지인도와 건물철거
1. 법정지상권 성립 여지 있음의 조사 방법 317
2. 토지소유자와 건물소유자가 동일한 적이 없어 법정지상권이 성립되지 않는 사건 327
3. 토지 근저당권 설정 당시 지상에 건물이 없음으로 법정지상권이 성립되지 않는 사건333
4. 구건물 헐고 건물 신축 법정지상권 성립되지 않는 사건 339

PART 19 냉장고 등 물품 들어내는 강제집행 실행 방법
 1. 냉장고, TV 등 물품 들어내는 강제집행 실행하기 349
 2. 강제집행 후의 조치 방법 354

PART 20 강제집행한 냉장고 등을 처리하는 방법
1. 보관료와 집행비용확정결정을 받아 내는 방법 359
2. 보관된 물품을 유체동산 경매하여 처리하는 방법 362

PART 21 경매함정에 빠졌을 때 대처 방법 
1. 이의신청 및 매각불허가 신청하기 367
2. 매각허가결정에 대하여 즉시항고하기 373
3. 매각허가결정에 대하여 취소 신청하기 395

PART 22 경매 취하와 취소하는 방법
1. 경매 취하하는 방법 401
2. 채권자가 판결금 수령을 거부하며 강제경매를 진행시킬 때  경매 취소하는 방법406
3. 담보액을 변제하고 임의경매를 취소하는 방법 409
4. 낙찰받은 경매물건 취하와 취소를 피하는 방법 412

PART 23 부동산 가압류와 지급명령 신청하는 방법 
1. 부동산 가압류하는 방법과 풀어주는 방법 417
2. 지급명령 신청하는 방법 430
저자 소개 438