인하대학교 전자책도서관

책소개

뉴타운.재개발.재건축 사업의 개념에서부터 내용이나 방식의 차이, 관련 제도 및 법규 등 실제 투자 전 반드시 알아야 할 핵심 이론과 실무를 이해하기 쉽게 설명하고, 체계적으로 정리한다. 뿐만 아니라 현재 거론되는 투자 유망지역들을 분석해 앞으로의 재개발.뉴타운 시장을 가늠하도록 돕는다.

총 8장으로 구성해 1장에서는 재개발.뉴타운 투자를 위해 꼭 알아야 할 재개발.뉴타운의 개념과 관련 법규에 대해 자세히 알아보았다. 2장에서는 재개발.재건축.뉴타운을 사업별 내용과 특징에 대해 정리하고, 그 차이에 대해 살핀다. 3장에서는 분양권.입주권.분양대상의 차이는 무엇인지, 감정평가액이 손익에 미치는 영향은 무엇인지 알아본다.

4장과 5장에서는 투자의 성패를 좌우하는 입지 및 물건 선정 노하우를 집중 조명했다. 6장에서는 어떤 물건에 투자해야 분양대상이 되는지 다양한 경우를 들어 비교.분석했으며, 7장에서는 수익률을 좌우하는 아파트 배정 노하우에 대해 알아보았다. 8장에서는 개발권 양도제, 결합개발제도 등 투자자라면 꼭 알아야 할 제도들과 향후 제도 및 법류의 변화를 예측하는 방법, 부동산시장에 영향을 미치는 변수들을 알아본다.

부록에서는 지역별 분양대상 규정과 관련 조례들을 정리한다. 또한 향후 투자 유망한 뉴타운.도시재정비촉신사업 예정지그와 사업 내용, 추진 현황을 살핀다.

저자소개

현재 재개발·뉴타운 전문 사이트 예스하우스의 대표이사 겸 뉴타운신문 편집장으로 매경 인터넷, 부동산써브 등에서 칼럼니스트로 활동 중이

다. KBS, MBC, SBS, MBN 등 방송매체와 매일경제신문, 머니투데이, 중앙일보, 연합뉴스, 한국경제, 서울경제 등 신문매체에 재개발·뉴타운

과 관련한 기사를 활발하게 기고하고 있다. 재개발지역 내 부동산 오픈 컨설팅 100여 곳을 운영한 경력을 바탕으로 현재 한양대학교 사회교육

원과 경기대학교 사회교육원, 가톨릭대학교 사회교육원, 건국대학교 사회교육원 등에서 재개발·뉴타운 투자에 관해 강의하고 있으며 닥터아파

트, 내집마련정보사 등에서 세미나도 수시로 개최하고 있다. 지은 책으로는 『적은 돈으로 큰돈 만드는 뉴타운 투자법』, 『재개발·뉴타운 초

보자가 꼭 알아야 할 62가지』가 있다.

지은이의 말_이제 부동산 투자의 중심은 재개발과 뉴타운이다!

1장 돈 되는 재개발·뉴타운 투자를 위한 기초 트레이닝 6가지

뉴타운이란 도대체 무엇인가요?
뉴타운과 신도시의 차이점은 뭐죠?
재개발·뉴타운 투자 전 꼭 알아야 할 법규는 뭔가요?
뉴타운과 도시재정비촉진지구의 차이는 뭔가요?
재개발·뉴타운 관련 현행 법령의 미비점은 뭐죠?
재개발·뉴타운에 투자하기엔 너무 늦은 거 아닌가요?

2장 뉴타운·재개발·재건축의 차이에 대해 제대로 알자

뉴타운과 재개발은 어떻게 다른가요?
도시및주거환경정비법을 제정한 이유는 무엇인가요?
재개발과 재건축의 차이는 뭔가요?
도시환경정비사업이란 어떤 것이죠?
주택재개발사업이 주거환경개선사업보다 유리한가요?
도시개발사업이란 어떤 건가요?

3장 투자 전에 꼭 알아야 할 재개발·뉴타운 기초지식 8가지

분양권과 입주권, 분양대상은 뭐가 다르죠?
서울시 특별분양 입주권은 어떻게 바뀌나요?
토지수용의 절차는 어떻게 되죠?
감정평가는 어떻게 하나요?
도시재정비촉진지구 내에서는 토지거래허가를 받아야 하나요?
분양가상한제와 뉴타운은 어떤 관계가 있나요?
확정지분제와 단순도급제의 차이는 뭔가요?
조합원 분양가와 일반 분양가의 차이는 무엇인가요?

4장 투자 성패를 좌우하는 입지 선정 노하우는 따로 있다

어떤 지역에 투자해야 돈이 되나요?
의외의 곳에 돈 되는 입지 선정에 대한 힌트가 있다면서요?
재개발·뉴타운 투자시 어느 단계에 투자해야 할까요?
재개발·뉴타운 입지 선정시 주의해야 할 점은 무엇인가요?
어떻게 하면 좋은 중개업소를 찾을 수 있나요?

5장 투자의 운명을 결정짓는 물건 선정 노하우 13가지

물건 분석을 위해 알아야 할 것은 뭔가요?
평형별 건립세대수는 어떻게 알 수 있나요?
투자수익률은 어떻게 분석하나요?
평단가 비교와 프리미엄 비교의 차이는 뭔가요?
프리미엄 계산법으로 투자 분석한 실제 사례는 무엇인가요?
투자 분석 사례에는 또 어떤 것이 있나요?
상가를 배정받는 방법은 뭔가요?
재개발·뉴타운 투자에서 국공유지 투자는 안전한가요?
국공유지 투자 계산은 어떻게 하나요?
재개발·뉴타운 투자 분석, 엑셀로는 어떻게 하죠?
계약서 작성시 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
재개발·재건축·뉴타운 물건 매입시 세금을 얼마나 내야 하죠?
재개발·재건축·뉴타운 물건 양도시 세금을 내야 하나요?

6장 재개발·뉴타운 투자, 분양대상을 정확하게 파악하라

주택만 가진 경우 분양대상 규정이 어떻게 되나요?
일반다세대와 구분다세대는 어떻게 구별하나요?
신축 쪼개기가 도대체 뭐죠?
신설된 신축 다세대에 대한 분양대상 제한 규정이 뭔가요?
근린생활시설을 사실상 주거용으로 사용하면 분양대상은 어떻게 되나요?
남의 땅 위??있는 건물축을 소유한 경우 분양대상이 되나요?
땅만 소유해도 분양대상이 되나요?
여러 사람이 공동으로 땅을 소유한 경우 분양자격은 어떻게 주어지나요?
여러 사람이 공동으로 건물을 소유한 경우 분양자격은 어떻죠?
가족이 한 구역에 여러 물건을 매입한 경우 분양자격은 어떻죠?
조례 개정에 따른 분양대상 규정 변화와 소급 적용은 어떻게 되나요?

7장 조합원 간 평형 배정, 제대로 이해하고 투자하자

아파트를 받는 조합원과 받지 않는 사람의 차이는 뭔가요?
평형 배정 기준은 무엇인가요?
조합원 간 대형평형 배정에 대한 사례를 알 수 있나요?
조합원 간 평형 배정 후 자금정산은 어떻게 하나요?
평가액과 권리가액의 차이는 뭔가요?

8장 반드시 알아야 할 재개발·뉴타운 투자 포인트 6가지

개발권 양도제를 이용하면 이익인가요?
결합개발제도란 무엇인가요?
재개발·뉴타운 투자시 어떻게 새로운 제도를 예측할 수 있나요?
뉴타운의 구체적인 관리처분 기준과 방법은 무엇인가요?
재개발·뉴타운사업 진행을 위해 어떤 합리적 사고가 필요한가요?
부동산시장에 영향을 미칠 변수에는 어떤 것들이 있나요?

부록
부록 1_4차 뉴타운 후보지역 입체분석
부록 2_지역별 분양대상 규정
부록 3_지역별 분양대상 조례 규정

책소개

저자소개

목차