책소개

배당표 한 장 쓸 수 없는 권리분석 책들은 이제 그만!

이 책은 적게는 수천만 원에서 많게는 수십억 원짜리 경매물건의 투자를 결정하기 위해 꼭 알아야 할 권리분석의 모든 것을 담아낸 역작이다. 책상머리 지식으로는 절대 흉내낼 수 없는 고수들만의 경매노하우를 담고 있어, 이제 막 부동산 경매투자를 시작해 권리분석에서 어려움을 겪고 있는 초급자들에게 권리분석 정복의 묘미를 일깨워주는 유용한 참고서다. 부동산 경매로 수십억의 부를 쌓아 올려 실전 승률이 검증된 저자의 오랜 경륜이 배어 있는 이 책을 통해 분석할 권리의 종류 및 기본 개념은 물론 등기부 보는 법, 경매표 읽는 법, 배당표 작성법 등 경매투자에서 반드시 필요한 지식들을 체계적으로 터득할 수 있다.
실전 경험만이 수익률을 결정짓는 부동산 경매 세계에서 이론이나 판례보다 더욱 중요한 것은 경매부동산의 각종 권리 내용을 정확하게 파악해 말소기준권리에 따른 임차인의 배당·인수·명도 여부와 낙찰가격의 타당성을 명확히 하는 일이다. 이를 위해서는 권리분석의 핵심인 말소주의와 인수주의를 한눈에 판가름할 수 있도록 일목요연하게 정리하는 기술, 즉 제대로 된 배당표 작성 능력이 필수다. 이 책의 백미인 배당표 작성 연습문제는 서울·수도권·광역시 등 지역별, 아파트·단독주택·다가구주택·오피스텔·상가건물 등 물건별, 배당 기준이 되는 연도별로 사례를 세분화해 권리분석의 모든 것을 완전히 정복할 수 있도록 했다.
이 책을 기본으로 학습한다면 부동산 경매 초보자들도 알짜배기 물건을 배당받는 고수가 될 수 있을 것이다.

저자소개

목차

■ 지은이의 말_개정된 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 완전 반영! 배당표 한 장 제대로 설명하지 않는 권리분석 책들은 이제 그만!
1부 권리분석의 개념 제대로 이해하기
      1장 법대로 하는 것이 권리분석이다
      2장 사과의 썩은 부분을 도려내는 게 권리분석이다
      3장 말소기준권리를 알아야 권리분석이 보인다
2부 권리분석의 대상 꼼꼼하게 살펴보기
      1장 권리분석을 위해 필요한 사항들
      2장 경매지상 기본적인 권리분석
      3장 특별법의 보호 대상이 되는 부동산
      4장 물건조사시 기본적인 공적 서류들
3부 등기부상 권리분석 손쉽게 정복하기
      1장 등기부로 부동산의 과거와 현재를 본다
      2장 부동산 물권 속속들이 파헤치기
      3장 예측하기 어려운 권리들
4부 등기부 외 권리분석 빈틈없이 실행하기
      1장 실체는 없으면서 존재하는 등기부 외 권리
      2장 주택임차인에 대한 권리분석
      3장 상가건물임차인에 대한 권리분석
      4장 임대차보호법의 핵심 요소 4가지
      5장 반드시 알아야 할 등기부 외의 권리 6가지
5부 권리분석의 4대 핵심 완벽하게 꿰뚫기
      1장 핵심1_저당권이 설정돼 있을 때
      2장 핵심2_전세권이 설정돼 있을 때
      3장 핵심3_임차권등기가 경료돼 있을때
      4장 핵심4_가압류가 경료돼 있을 때
6부 배당표 작성의 기본 원리 파악하기
      1장 수익분석을 위해 배당표 작성은 필수다
      2장 소액임차인 최우선변제금액
      3장 지역ㆍ금액ㆍ말소기준에 따른 최우선배당
      4장 상가건물임대차보호법상의 배당표 작성연습
7부 본격적인 배당표 작성연습 139제
      1장 각각의 물건에 따라 배당표 작성 방법도 다르다
      2장 배당표 작성연습_아파트
      3장 배당표 작성연습_연립ㆍ다세대
      4장 배당표 작성연습_다가구주택
      5장 배당표 작성연습_단독주택
      6장 배당표 작성연습_근린주택
      7장 배당표 작성연습_오피스텔
      8장 배당표 작성연습_상가건물
      9장 배당표 작성연습_공장ㆍ임야
■ 부록 1_배당표 작성연습 해답
■ 부록 2_경매 관련법과 시행령