“어디를 사야 내 자산이 100배 늘어날까?” 이보다 자세하고 명쾌한 입지 한 장 요약은 없다!
* 부동산 인플루언서 렘군, 청울림 강력 추천 * 황금입지 선정 기준 5가지 소개, 각 지역별 생애주기 맞춤 대표 아파트 추천 * 수도권 16개 유망 도시 지역별 ‘한 장 입지 지도’ 약 70종 수록
수도권의 가장 유망한 입지 16곳을 엄선해서 분석하고, 각 지역의 생애주기별 맞춤 대표 아파트를 추천하는 책 《수도권에 내 아파트 한 채 없겠어?》가 출간됐다. ‘입지 보는 5가지 기준’을 객관적으로 설명하고, 그 기준에 따라 각 지역의 입지 조건을 친절히 풀이했다. 한눈에 지역을 파악할 수 있도록 저자의 임장 노트를 그대로 담은 지도 약 70개도 함께 수록되어 있다. 지역마다 엄선한 ‘갓서블 원픽’ 아파트도 소개한다. “지금 살까, 기다리다 살까?”, “A아파트를 살까, B아파트를 살까?”, “좋은 입지를 가진 구축과 뛰어난 상품성이 있는 신축 중 뭘 사야 할까?”, “상위 급지로 언제 갈아타야 할까?” 등 실거주자, 부동산 투자자의 단골 질문에 명쾌한 기준도 제시한다.
저자 갓서블은 렘군 부동산사관학교 푸릉 입지플래닛 강사이자, 부동산 투자로 월 1,000만 원 수입의 경제적 자유를 달성한 자산가다. 모든 부동산 투자는 입지로부터 시작하고, 가격이 오르는 곳은 다 이유가 있다. 입지를 파악하지 않고 부동산에 뛰어드는 건 모래 위에 성을 쌓는 것과 같다. 매수하고자 하는 아파트의 미래 가치를 가늠하기 위해서는 입지 이해가 탄탄해야 한다. 《수도권에 내 아파트 한 채 없겠어?》를 통해 자신에게 딱 맞는 집을 찾고, 치열한 부동산 시장에서 자산도 불리는 법을 얻기 바란다.
저자소개
월 1,000만 원의 현금 흐름이 발생하며 경제적 자유를 이뤘지만, 여전히 주말마다 새벽 5시 반에 일어나 수도권 부동산 현장을 누비는 10년차 직장인이다. 현재 블로그 <갓서블, 수도권 부동산 여행탐험가>를 운영하며, 푸릉에서 부동산 지역 분석 강의를 한다. 결혼을 하며 내 집 마련과 부동산의 중요성을 느꼈고, 책을 읽으며 부동산 공부를 시작했다. 전국에 안 가본 데 없이 다 다녔고, 2018년부터 서울과 경기를 포함 전국 각지에 부동산 투자를 했다. 세계여행을 다니듯 7년째 전국 부동산을 쏘다녔고 앞으로도 그럴 것이다.
목차
추천의 글프롤로그: 모든 부동산은 입지로부터 시작해야 한다1장 자산을 늘리는 부동산, ‘입지’가 답이다· 일자리, 의식주의 본질 일자리가 입지다 일자리가 늘어나는 지역은?· 교통, 일자리와의 연결고리 수도권 입지 포인트는 교통망이다 교통 호재를 부동산 매수에 활용하는 방법 앞으로 입지 지각변동을 일으킬 교통망은?· 학군, 부모의 심리를 읽어라 명문 학군이란? 아파트 동 차이로도 가격이 달라진다· 상권, 주거편의성을 높인다 입지 가치를 높이는 상권 입지 가치를 낮추는 상권· 환경, 주거환경과 자연환경 주거환경, 변화의 크기가 수요의 크기다 자연환경, 입지를 비로소 완성한다[입지 꿀팁1: 생애주기별 입지 선택 솔루션]2장 경기도 동부권역 입지분석· 성남, 모든 걸 갖춘 자족도시 천당 위 판교 천당 아래 분당, 서 · 수 · 정 호재가 많은 이매동 가성비 학군지 분당동 샛별마을 교통망 확충으로 거듭날 위례신도시 한창 재건축 · 재개발 중인 성남 구도심· 하남, 서울의 일부가 되어간다 한강을 품은 미사강변신도시 스타필드가 있는 하남 구도심 송파구에 인접한 감일지구· 구리, 작은 고추가 맵다 구리의 강남, 토평역 일대 구리 빅4 아파트가 있는 구리역 주변, 인창동 서울까지 한 정류장인 갈매지구· 남양주, 10년 뒤 100만 도시가 될 곳 남양주 리딩 권역, 다산신도시 남양주의 전통강호, 별내신도시 한강이 보이는 덕소뉴타운[입지 꿀팁2: 리모델링 투자의 모든 것]3장 경기도 중부권역 입지분석· 안양, 전통적인 공업도시 경기권 최대 학원가 평촌 동안구인 듯, 만안구인 듯 비산동 만안구의 중심, 안양동· 의왕, 교통 요충지로 안양을 넘보다 인덕원역의 후광을 받는 포일동, 내손동 인덕원동탄선이 들어오는 오전동, 고천동 자연친화적인 학의동 백운밸리· 군포, 서울 접근성 좋은 1기 신도시 서울 접근성 좋은 가성비 1기 신도시 산본 작은 산본신도시인 당동과 당정동· 광명, 02 지역번호 쓰는 밝고 환한 곳 교육과 행정의 중심지 철산동 경기 최대 규모 광명뉴타운 광명의 시세를 견인할 일직동4장 경기도 서부권역 입지분석· 부천, 경기도 인구밀도 1위 1기 신도시 중동 · 상동 외곽에 있는 부천 옥길지구· 김포, 한강 도시로 거듭날 지역 한강과 맞닿아 있는 김포 한강신도시 김포 대장 걸포북변역· 고양, 일산을 품고 있는 100만 특례시 1기 신도시 중 용적률이 가장 낮은 일산신도시 ‘킨텍스‘에 살아요· 시흥, 바라지와 산업단지의 도시 인천 생활권인 배곧신도시 은행지구와 시너지를 내는 은계지구5장 경기도 남부권역 입지분석· 용인, 일자리가 증가하는 곳에 돈이 몰린다 분당과 광교 사이 수지구청역 대표적인 대형 평수 권역 성복지구, 신봉지구 분당과 같은 생활권인 죽전지구 전통 명문 학군 신촌중학교의 보정동 교통 호재 GTX-A 연계노선인 신갈역, 기흥역 깔끔한 택지지구, 역북· 수원, 수도권의 허리 나, 광교 살아요 수원의 강남이었던 영통구 영통동을 뛰어 넘으려는 매탄동 신축 수요를 채워줄 수원의 새 택지지구 서울 가는 길목의 북수원· 화성, 젊은 부부가 바라는 도시 학군 빼고 완벽한 동탄2신도시 삼성전자 직주근접, 동탄1신도시· 안산, 신안산선의 지각변동 안산의 중심 고잔동 펜타 역세권이 되는 초지역[입지 꿀팁3: 학군지 구축 vs 비학군지 신축] 6장 입지에 인사이트를 더하다· 지금 살까? 기다릴까? 고민 해결 5가지 지표 투자 시점 기준 하나, 주택구입부담지수 투자 시점 기준 둘, 전세가율 투자 시점 기준 셋, 공급량 투자 시점 기준 넷, 미분양 투자 시점 기준 다섯, 거래량· A아파트 vs B아파트를 선택하는 4단계 판단법· 입지와 상품성 무엇을 선택해야 할까?· 용의 꼬리보다 뱀의 머리를 잡아라 · 상위 급지로 이동이 무조건 정답일까? [입지 꿀팁4: 두 번의 선택으로 자산을 100배 늘리다] 에필로그: 나는 욜로족이었다 참고도서
