인하대학교 전자책도서관

책소개

부자를 굳이 대별한다면 벼락부자와 명품부자로 구분할 수 있을 것이다.
하나는 생명력과 지속력이 강하나, 다른 하나는 그 반대다.
명품 부자를 꿈꾸는 이유다.

명품부자의 기준은 명품부동산과의 조우에서 비롯되는 정신, 지혜일 법하다.
명품부동산을 만나기 전에 우선적으로 명품부동산의 노하우부터 체득하려는 노력부터 해야 할 것이다.
마치 결과(수익성)에 앞서 경과(과정, 안전성)부터 따지지 않으면 안 되는 이유처럼 말이다.

이 책이 강조하는 철학은 명품부동산의 기준의 관철이다.
역세권과 전원주택의 강력한 매력을 통해 명품부자의 반석, 반열에 올라보는 게 어떨까.

장수시대, 힐링이 긴요한 지경이다.
에코세대가 역세권 부동산에 전념할 때 그의 부모인 베이비붐세대는 접근성 높은 경기도 전원주택에 관심도가 높을 줄 안다.
물론, 에코세대 중에서도 경기지역의 접근성 높은 전원주택에 관심을 가질 수도 있지만 말이다.
미리 미래를 준비하는 것.

경강선과 더불어 서해선 역시 많은 투자자들의 희망선 역할을 할게 분명하다.
서울과 경기도를 연결하는 징검다리 역할을 경강선이 한다면, 서해선은 수도권과 비수도권을 연결, 협치하는 중요한 역할을 한다.
경강선 대비 광범위하다.
서해선의 효과는 크다.
그를 통해 부동산의 지역감정과 빈부격차를 해소하는 데 이바지 할 수 있을 것이요 또한 완전한 상황은 아니겠지만 어느 수위 국토 불균형 해소에도 이바지 할 수 있을 것으로 전망된다. 예상된다.
이는 서해선에 주목하는 이유요 투자자가 여전히 집중적으로 몰릴 만한 큰 이유가 될 것이다.

저자소개

이기동
신도시 및 역세권 투자 전문가이자
세컨드하우스 전문가로 명성이 높다.
그는 투자자 뿐만 아니라 실수요자에게도 희망이다.
건설 및 시행 경험도 다양하기 때문이다.
뉴시티연구소 대표이사, 천복이앤에이 대표이사,
도시와 사람들 협회 회장, 한국부동산협회 회원이다.

김종호
부동산 경력 20년으로
경매, 재개발등 다양한 부동산 실무경험자.
특히 토지전문가로써 역세권, 전원주택지 전문가.
현재 전업투자자로 직접 토지를 발굴, 투자하고 있으며
다양한 경험을 토대로 현재 부동산재테크 강사로 활발히 활동중.

김현기
토지 경험 17년차로 이번 책은 19번째 출간이다.
다양한 각도의 색다른 경험(토지이야기)과 노하우(부동산철학)는
다음 카페 ‘김현기의 토지이야기’를 통해 만나 볼 수 있다.

머리말 __ 4
제1장 명품부동산의 기본을 적극 설정하라 __ 19
땅투자 하기 전에… __ 20
땅투자자가 반드시 해야 할 리스크 줄이기 위한 노력 __ 22
부동산 통해 팔자 바꿀 만한 요인들 __ 23
백그라운드 등을 업은 땅 __ 26
여러 번 찾아올 수 있는 내 땅의 기회 __ 28
지적도로 잠재력 정독하기 __ 30
잠재력 높은 땅의 기준 __ 33
부동산에 투자하는 가장 큰 이유 __ 34
부동산의 특징과 결단의 시간 __ 36
지역라이벌구도 그릴 수 있는 경우와 없는 곳 __ 38
대규모 단지와 인구분포도 __ 41
부동산 매수 전에 반드시 확인해야 할 것 __ 43
긍정은 돈을 부르지만, 부정은 독을 부른다 __ 45
고수와 하수의 부동산 10계명이 확연히 다를 수밖에 없는 이유 __ 46
고수가 바라는 국토분류법 __ 51
하수의 큰 착각 __ 53
투자 결정이 쉽지 않은 사람들에게 긴요한 필수항목 __ 57
땅 고유의 몇 가지 특징 __ 59
소형부동산의 특징과 부동산 위치 __ 63
돈 안 되는 땅보다 돈 되는 땅이 더 많은 이유 __ 64
헛수고의 예 __ 65
투자시기보다 더 중요한 것 __ 66
가격 위치와 물건 위치 __ 67
땅값상승재료가 타 종목과 다른 이유 __ 69
땅값 내림폭과 오름폭의 결정요소 __ 71
투자자의 두 가지 유형 __ 72
반복적인 부동산공부는 소모전 __ 74
제대로 된 땅값 알아내기가 쉽지 않은 이유 __ 77
정직한 땅값이 많지 않은 이유 __ 79
땅을 앙모하는 자 __ 81
투자하기 전에 투자자가 바로 인지할 점 __ 83
투자처와 비투자처 기준 __ 84
관광지역이 온전한 투자처일까? __ 85
부동산부자와 부동산거지의 차이점 __ 87
어떤 땅이 좋은 땅인가? __ 89
땅투자의 신중함과 과감함 __ 90
고수의 우선순위 __ 91

제2장 부동산투자의 안전성에 주력하라 __ 19
안전구도를 걷기 위해 투자자가 견지할 점 __ 98
부동산 투자자의 3대 의무조항 __ 100
강한 선입견은, 투자를 가로막는 큰 장애 __ 102
부정적인 시각으로 땅 살 수 없는 까닭 __ 103
땅값과 집값의 규제 __ 104
규제의 반석 __ 106
100% 완벽한 부동산이 존재할 수 없는 이유 __ 108
땅투자 하는 분명한 이유가 무엇인가 __ 109
답사 전, 현장감 확인하는 방법 __ 110
그린벨트 땅을 사다 __ 112
규제수위를 가늠하는 방법 __ 113
판단력 부족하면 투자 못한다 __ 115
컨설팅이 불필요한 투자예정자 __ 118
키 큰 부동산 < 키 작은 부동산 __ 120
부동산에 대한 장소의 의미 __ 121
가격과 가치의 관계(한계) __ 122
땅만이 가진 개성 __ 123
땅을 움직이는 원동력 __ 123
실수요자에게 필요한 한 가지와 투자자에게 필요한 두 가지 덕목 __ 124
주거지역과 인구의 중요성 __ 125
아파트엔 없는 땅의 힘 __ 128
1급 투자처(특급)와 2급 투자처 __ 130
토지투자조건이 많을 수록 투자하기 힘든 이유 __ 131
토지매수 4단계 __ 133
올바른 땅투자, 집매수 과정 __ 135
만족스런 투자처가 되기 위한 큰 조건 __ 136

제3장 명품땅의 기준을 바로 정립하라 __ 19
고수와 하수의 질문 __ 140
고수의 특성과 하수의 특성 __ 142
땅투자 성공을 위해 반드시 견지해야 할 사안들 __ 143
가격정보가 부정확할 수밖에 없는 자연적 현상 __ 145
지번 공개의 이중성 __ 146
투자에 관한 고수의 만족도와 하수의 만족도 __ 148
고수가 지향하는 토지투자단계 __ 151
안 좋은 부동산(땅)도 팔리는 이유 __ 153
투자가치 높은 지역 __ 155
돈 되는 땅의 기준은 다양하다 __ 157
잠재력 높은 땅의 검증 방도 __ 158
잠재가치 높은 지역의 특징 __ 161
대기업 힘입어 움직이기 __ 164
부동산 미래를 결정하는 조향장치 __ 167
땅투자자가 알아야 할 용도지역과 소형부동산 관계 __ 170

제4장 명품부자의 발로는 바로 명품땅으로부터의 시작 __ 60
인간 중심의 개발과 자연 중심의 개발공간 __ 176
초보자가 필히 접근하지 않으면 안 될 주요사안 __ 178
수도권 범위와 역세권 범위 __ 180
경기(토지) 잘 안 타는 경기도의 잠재력 크기 __ 182
수도권의 현장감, 모든 걸 대변할까 __ 185
30대 땅투자자 급증세 계속 이어진다 __ 188
부동산성공자와 실패자의 차이점 __ 190
땅 고수와 하수의 차이 __ 192
역세권 투자와 비역세권 투자 __ 194
안정적인 역세권 투자를 보증할 만한 (거품) 가격 __ 199
역세권 투자로 성공한 사람들 __ 201
성공한 역세권 모형 __ 203
변수 많은 곳, 역세권에 투자하기 __ 205
실패한 역세권과 성공한 역사의 차이 __ 208
부동산으로 성공한 사람들의 변할 수 없는 (지경의) 10가지 본성 __ 210
역세권개발과 땅값변동사안 __ 212
당진 합덕역과 화성 향남역+홍성역 __ 213
서울의 입지 점점 좁아지면 호기 찾아온다 __ 215
경강선 광주+이천+여주인구가 급증할 수 있는 강력한 에너지원 __ 218
역세권 투자의 장단점 __ 220
역세권 땅 안전하게 투자하는 방법 __ 224

부록 | 역세권 투자와 전원시대에 맞는 투자처 __ 227
01 수도권의 두 가지 강력한 힘 __ 228
02 역세권(명품) 땅투자 10계명 __ 233
   역세권 땅투자 10계명을 수호하자 __ 234
    역세권 집투자 __ 236
03 역세권(명품) 지역의 특성 __ 240
    역세권 부동산의 희소가치가 높은 이유 __ 240
04 경기도의 잠재력은 다양한 각도의 도로+철도에서 발현! __ 242
05 눈여겨 볼 만한 (신설역사가 입성하는) 지역 __ 252
   시흥으로 큰 돈 몰린다 __ 259
    평택이 뜨고 있다 __ 264
06 역세권 투자지역과 전원주택 투자지역 __ 267
   역사부지와 전원주택부지 __ 271
    역세권의 특징 __ 272
07 전원주택부지 매입 체크리스트 __ 273
08 전원주택 투자 시 주의사항(전원주택 투자 10계명) __ 275
    왜 경기지역 전원주택을 선택하는가? __ 281
     전원주택(경기지역)가치 높아진다 __ 285

책소개

저자소개

목차