책소개
땅을 사서 팔고, 건물을 지어서 파는 과정에서 나타나는 문제점과 해결책을 개발, 건설, 중개, 세무, 회계, 법무, 분양 등 각각의 영역으로 나누어 정리해 일반투자자들은 물론 부동산개발업자, 공인중개사, 건설기술자들이 실전 현장에서 바로 활용할 수 있도록 구성했다.
특히 시장경제원리가 적용되는 토지가격의 예측, 매매시점, 예상 이윤폭 등 수치화 작업이 까다로운 부분도 독자들의 이해를 돕기 위해 가능한 범위 내에서 자세히 기록하고 있는 점, 그리고 개발투자의 각 단계별로 구체적인 사례들을 풍부하게 실은 점 등이 특징이다.
목차
1장 좋은 땅을 사려면
토지개발의 의의: 1 토지에 따라 왜 가격이 다른가 / 2 고객들이 가장 알고 싶은 것은 무엇인가
택지개발: 1 토지수용 / 2 보상에는 어떤 것들이 있는가
택지개발지역의 토지구성: 1 택지개발지는 어떻게 구성되는가 / 2 택지의 공급가격 결정방법 / 3 택지의 공급방식
택지개발지역내에서의 투자: 1 택지개발에 소요되는 기간 / 2 단계별 토지가격은 어떻게 예측하는가
일반토지에 투자하는 방법: 1 토지투자의 적기는 2006년에서 2009년 / 2 개발정보는 어떻게 얻을 것인가
토지를 살 수 있는 자격: 1 토지거래 허가구역 / 2 농지취득에 대하여
2장 집을 지어서 팔면 얼마나 남는가
개발사업에 대해 알아보기: 1 건설 개발사업의 종류 / 2 건설 개발사업의 현실 / 3 건설 개발사업의 이익 / 4 건설의 경기 / 5 개발사업의 사례 적용
사업성이 좋아야 한다: 1 분양면적 파악 / 2 시중 분양가 파악 / 3 공사원가 산정 / 4 이윤분석 / 5 건물 규모에 따른 변동 요인 / 6 적정 건물 높이 결정
자금계획 수립: 1 공사기간 산정 / 2 월별 소요자금 분석 / 3 자금 조달 계획
3장 개발사업은 어떻게 하는가
단독사업과 공동사업: 1 단독사업과 공동사업의 차이점 / 2 운영방법 / 3 공증 / 4 사업자등록증교부 / 5 회계사무소 선정
상업용 토지 선택방법: 1 상업용지에 대하여 / 2 택지개발지의 사례분석 / 3 어떤 토지에 어떤 건물을 지을 수 있나 / 4 알고 있으면 좋을 상식
고객이 선호하는 설계: 1 계획설계 / 2 설계사무소선정 / 3 기본설계 / 4 실시설계
건물 잘 짓는 방법: 1 공사발주유형 / 2 시공업체 선정기준 / 3 공사금액 산정 / 4 견적 / 5 계약
시작이 반이다- 착공
잘 파는 것도 기술이다- 분양: 1 분양의 유형 / 2 분양시기 / 3 분양단가산정 / 4 분양계약서 작성 / 5 사업자등록증 교부방법과 교부시기 / 6 세금계산서 발행방법 / 7 임대금액 산정방법
새는 돈을 없애라: 1 돈이 새는 사유 / 2 가장 빈번히 일어나는 설계변경 사안 / 3 설계변경시 대처방안
각종 분담금: 1 전기인입 분담금 / 2 수도인입 분담금 / 3 하수처리 분담금 / 4 도시가스 분담금
준공: 1 설계사무소 구비서류 / 2 건설회사 구비서류 / 3 준공절차 및 소요시간
보존등기 소유권이전등기 잔금대출: 1 보존등기 / 2 소유권 이전등기 / 3 잔금대출
공사에 관계된 각종 세금: 1 양도소득세 / 2 보존등기 등록세 / 3 소득세 / 4 부가가치세
분양자가 알아야 할 기본적인 사항: 1 입주자가 알아야 할 기본적인 사항 / 2 건물 기준시가 산정방식 / 3 건물의 인수인계
- 부록: 용어설명 / 주택의 구분 / 지역 또는 지구에서의 건축제한 / 교통영향 평가기준
