수도권의 가장 유망한 입지 16곳을 엄선해서 분석하고, 각 지역의 생애주기별 맞춤 대표 아파트를 추천하는 책 《수도권에 내 아파트 한 채 없겠어?》가 출간됐다. ‘입지 보는 5가지 기준’을 객관적으로 설명하고, 그 기준에 따라 각 지역의 입지 조건을 친절히 풀이했다. 한눈에 지역을 파악할 수 있도록 저자의 임장 노트를 그대로 담은 지도 약 70개도 함께 수록되어 있다. 지역마다 엄선한 ‘갓서블 원픽’ 아파트도 소개한다. “지금 살까, 기다리다 살까?”, “A아파트를 살까, B아파트를 살까?”, “좋은 입지를 가진 구축과 뛰어난 상품성이 있는 신축 중 뭘 사야 할까?”, “상위 급지로 언제 갈아타야 할까?” 등 실거주자, 부동산 투자자의 단골 질문에 명쾌한 기준도 제시한다.
저자 갓서블은 렘군 부동산사관학교 푸릉 입지플래닛 강사이자, 부동산 투자로 월 1,000만 원 수입의 경제적 자유를 달성한 자산가다. 모든 부동산 투자는 입지로부터 시작하고, 가격이 오르는 곳은 다 이유가 있다. 입지를 파악하지 않고 부동산에 뛰어드는 건 모래 위에 성을 쌓는 것과 같다. 매수하고자 하는 아파트의 미래 가치를 가늠하기 위해서는 입지 이해가 탄탄해야 한다. 《수도권에 내 아파트 한 채 없겠어?》를 통해 자신에게 딱 맞는 집을 찾고, 치열한 부동산 시장에서 자산도 불리는 법을 얻기 바란다.
저자소개
월 1,000만 원의 현금 흐름이 발생하며 경제적 자유를 이뤘지만, 여전히 주말마다 새벽 5시 반에 일어나 수도권 부동산 현장을 누비는 10년차 직장인이다. 현재 블로그 <갓서블, 수도권 부동산 여행탐험가>를 운영하며, 푸릉에서 부동산 지역 분석 강의를 한다. 결혼을 하며 내 집 마련과 부동산의 중요성을 느꼈고, 책을 읽으며 부동산 공부를 시작했다. 전국에 안 가본 데 없이 다 다녔고, 2018년부터 서울과 경기를 포함 전국 각지에 부동산 투자를 했다. 세계여행을 다니듯 7년째 전국 부동산을 쏘다녔고 앞으로도 그럴 것이다.
목차
추천의 글 프롤로그: 모든 부동산은 입지로부터 시작해야 한다
1장 자산을 늘리는 부동산, ‘입지’가 답이다
· 일자리, 의식주의 본질 일자리가 입지다 일자리가 늘어나는 지역은? · 교통, 일자리와의 연결고리 수도권 입지 포인트는 교통망이다 교통 호재를 부동산 매수에 활용하는 방법 앞으로 입지 지각변동을 일으킬 교통망은? · 학군, 부모의 심리를 읽어라 명문 학군이란? 아파트 동 차이로도 가격이 달라진다 · 상권, 주거편의성을 높인다 입지 가치를 높이는 상권 입지 가치를 낮추는 상권 · 환경, 주거환경과 자연환경 주거환경, 변화의 크기가 수요의 크기다 자연환경, 입지를 비로소 완성한다 [입지 꿀팁1: 생애주기별 입지 선택 솔루션]
2장 경기도 동부권역 입지분석
· 성남, 모든 걸 갖춘 자족도시 천당 위 판교 천당 아래 분당, 서 · 수 · 정 호재가 많은 이매동 가성비 학군지 분당동 샛별마을 교통망 확충으로 거듭날 위례신도시 한창 재건축 · 재개발 중인 성남 구도심 · 하남, 서울의 일부가 되어간다 한강을 품은 미사강변신도시 스타필드가 있는 하남 구도심 송파구에 인접한 감일지구 · 구리, 작은 고추가 맵다 구리의 강남, 토평역 일대 구리 빅4 아파트가 있는 구리역 주변, 인창동 서울까지 한 정류장인 갈매지구 · 남양주, 10년 뒤 100만 도시가 될 곳 남양주 리딩 권역, 다산신도시 남양주의 전통강호, 별내신도시 한강이 보이는 덕소뉴타운 [입지 꿀팁2: 리모델링 투자의 모든 것]
3장 경기도 중부권역 입지분석
· 안양, 전통적인 공업도시 경기권 최대 학원가 평촌 동안구인 듯, 만안구인 듯 비산동 만안구의 중심, 안양동 · 의왕, 교통 요충지로 안양을 넘보다 인덕원역의 후광을 받는 포일동, 내손동 인덕원동탄선이 들어오는 오전동, 고천동 자연친화적인 학의동 백운밸리 · 군포, 서울 접근성 좋은 1기 신도시 서울 접근성 좋은 가성비 1기 신도시 산본 작은 산본신도시인 당동과 당정동 · 광명, 02 지역번호 쓰는 밝고 환한 곳 교육과 행정의 중심지 철산동 경기 최대 규모 광명뉴타운 광명의 시세를 견인할 일직동
4장 경기도 서부권역 입지분석
· 부천, 경기도 인구밀도 1위 1기 신도시 중동 · 상동 외곽에 있는 부천 옥길지구 · 김포, 한강 도시로 거듭날 지역 한강과 맞닿아 있는 김포 한강신도시 김포 대장 걸포북변역 · 고양, 일산을 품고 있는 100만 특례시 1기 신도시 중 용적률이 가장 낮은 일산신도시 ‘킨텍스‘에 살아요 · 시흥, 바라지와 산업단지의 도시 인천 생활권인 배곧신도시 은행지구와 시너지를 내는 은계지구
5장 경기도 남부권역 입지분석
· 용인, 일자리가 증가하는 곳에 돈이 몰린다 분당과 광교 사이 수지구청역 대표적인 대형 평수 권역 성복지구, 신봉지구 분당과 같은 생활권인 죽전지구 전통 명문 학군 신촌중학교의 보정동 교통 호재 GTX-A 연계노선인 신갈역, 기흥역 깔끔한 택지지구, 역북 · 수원, 수도권의 허리 나, 광교 살아요 수원의 강남이었던 영통구 영통동을 뛰어 넘으려는 매탄동 신축 수요를 채워줄 수원의 새 택지지구 서울 가는 길목의 북수원 · 화성, 젊은 부부가 바라는 도시 학군 빼고 완벽한 동탄2신도시 삼성전자 직주근접, 동탄1신도시 · 안산, 신안산선의 지각변동 안산의 중심 고잔동 펜타 역세권이 되는 초지역 [입지 꿀팁3: 학군지 구축 vs 비학군지 신축]
6장 입지에 인사이트를 더하다
· 지금 살까? 기다릴까? 고민 해결 5가지 지표 투자 시점 기준 하나, 주택구입부담지수 투자 시점 기준 둘, 전세가율 투자 시점 기준 셋, 공급량 투자 시점 기준 넷, 미분양 투자 시점 기준 다섯, 거래량 · A아파트 vs B아파트를 선택하는 4단계 판단법 · 입지와 상품성 무엇을 선택해야 할까? · 용의 꼬리보다 뱀의 머리를 잡아라 · 상위 급지로 이동이 무조건 정답일까? [입지 꿀팁4: 두 번의 선택으로 자산을 100배 늘리다]
