인하대학교 전자책도서관

책소개

어렵고 복잡한 경매는 이제 그만, 이 한 권으로도 충분히 경매 낙찰할 수 있다!

실전 경매 핵심 포인트를 단숨에 정리해주는 참 쉬운 나 홀로 경매 실전

과연 경매는 공부를 많이 해야만, 돈이 많이 있어야 할 수 있는 재테크일까? 단언컨대 그렇지 않다. 경매 초보라도 기본 지식을 익히고 절대 사고 나지 않을 안전한 물건에 도전하면 어렵지 않게 성공할 수 있다. 바로 이 책의 저자가 이를 증명한다.《경매가 이렇게 쉬울 줄이야》의 저자는 첫 낙찰을 받은 시점부터 쉽고 평범한 물건으로 3년간 15채의 주택을 낙찰 받아 수익을 올렸다. 그리고 저자에게 교육을 받아 1년 동안 세 건을 낙찰 받아 두 건은 단기 투자로 이익을 거두고 한 건은 임대로 수입을 얻는 수강생도 있다.

그렇다고 저자가 처음부터 잘나갔던 것은 아니다. 그는 왕초보 시절, 힘들었던 당시를 떠올리면 스스로가 참으로 안타까울 정도였다고 고백한다. 당시 경매와 관련하여 수많은 책을 읽었고, 많은 강의를 들었으며 유명한 강사도 제법 만났다. 몇 만 원에 들을 수 있는 두 시간짜리 특강부터 수십, 수백만 원이 넘는 강의도 수없이 들었다. 하지만 경매에 입문하여 3년 동안 한 번의 입찰조차 못 했는데, 그 이유는 두려움 때문이었다.

교육을 들으면 강사나 교육자 분들이 피드백을 해주고 용기를 줄 줄 알았다. 그러나 그건 저자만의 착각이었고 교육은 말 그대로 교육으로 끝나고 말았다. 실질적으로 낙찰 한 번 받지 못한 채 3년을 보냈다.

그런 아픔을 딛고 오랜 공부와 투자 경험, 그리고 수강생들을 지켜보며 공부는 기본만 익히고, 쉽고 안전한 물건을 도전하는 것이 왕초보 들이 경매로 성공하는 지름길임을 깨달았다. 저자가 겪은 시행착오를 최소화하고 위험을 최소화하며 빠른 성취를 통해 성공 경험을 쌓도록 하는 것을 투자 목표로 한다. 더불어 이 책을 통해 더 많은 이들에게 쉽고 빠르고 안전하게 낙찰 받는 노하우를 아낌없이 전한다.

저자소개

현재 메이저경매 대표로 부동산 매매사업자이자 공인중개사로 활동 중이다. 10여 년 전, 힘든 현실을 벗어나고자 1천만 원으로 무작정 경매에 뛰어들었다. 3년이 넘는 시간을 공부하고 평범한 물건부터 법정지상권, 선순위가등기, 지분, 위장임차인 등 특수물건까지 낙찰 받은 경험이 있다. 대법원 소송까지 진행하며 쌓은 경험으로 쉽고 안전하게 경매하는 법에 관해 연구했다.평소 ‘쉽고 안전한 경매를 하라’는 모토로 ‘경매로 수익 내는 방법은 많은 공부가 아니라 기본지식과 많은 경험이 중요함’을 강조하며, 경매에 입문하기 위한 공부는 8시간만으로도 충분하다고 말한다. 그 증거로 그의 수강생들이 단기간 교육으로도 충분히 낙찰 받아 수익을 내고 있다. 이 책에 실린 완전 초보들의 실제 사례는 이제 막 경매를 시작하려는 사람들에게 쉽고 안전한 투자를 할 수 있는 길잡이가 될 것이다. 또한 ‘자본, 시간, 법률, 명도’ 등에 관한 경매에 대한 오해와 편견을 깨고 누구든, 어떤 여건에서든 훌륭한 수익을 낼 수 있다는 용기를 갖게 될 것이다. 저서로는 《경매, 1년에 단 한 건만 성공해도 월세보다 낫다》, 《부동산 경매&공매 핵심가이드》가 있다.

●저자 서문●프롤로그 제대로만 받으면 하루 교육으로도 경매 실전 성공할 수 있다●1 돈도 배경 없이도 경매로 성공할 수 있는 진짜 이유§Part1 경매 초보 시절 경매를 망설였던 근거 없는 여섯 가지 이유Chapter1 자본：경매는 반드시 많은 자본이 있어야 가능하다?Chapter2 시간：일상이 너무 바빠 투자할 시간적 여유가 없다?Chapter3 죄책감：다른 사람의 슬픈 사연을 나의 이익으로 한다?Chapter4 경기：경매로 돈 버는 시대는 끝났다?Chapter5 법률：법률적인 권리분석이 너무 어렵다?Chapter6 명도：사람을 내보내야 하는 명도가 두렵다?§Part2 그럼에도 결국 선택했던 재테크 수단, 경매Chapter1 나에게 남은 재테크는 경매뿐이었다Chapter2 닥치는 대로 일단 경매 공부부터 시작하다Chapter3 지식의 유무와 상관없이 누구나 겁나는 입찰에 도전하다Chapter4 일반물건에서 특수물건까지 모두 경험하다Chapter5 오랜 경험을 바탕으로 초보가 하기 쉬운 경매법을 찾다§Part3 쉽고 안전한 경매 무작정 따라 하기Chapter1 자신이 잘 아는 거주지 주변이 최고의 경매 명당이다Chapter2 진짜 입찰하고 싶은 물건을 찾을 때까지 기다릴 것Chapter3 경매 왕초보도 도전해서 100% 성공하는 물건Chapter4 법률 공부보다 어려웠던 초인종 누르기Chapter5 현장과 무관하면 의미가 없는 시세 조사Chapter6 적절한 입찰 금액은 과연 어떻게 결정할까Chapter7 입찰 봉투를 제출 시 주의해야할 것Chapter8 첫 낙찰과 함께 찾아 온 기쁨과 두려움Chapter9 점유자와의 첫 만남 이렇게 하면 된다Chapter10 너무나도 당당하게 요구하는 점유자, 어떻게 대처할까Chapter11 명도를 합리적으로 마무리하는 전략Chapter12 첫 낙찰부터 연 수익률 26%를 달성한 노하우●2 이기는 경매를 위해 반드시 알아야할 톱3 고수 팁§Part1 원리를 알면 어렵지 않은 권리분석Chapter1 말소권리 쉽게 이해하는 법Chapter2 말소되지 않는 위험한 권리 아는 법§Part2 경매는 몰라도 주택임대차보호법은 알아두자Chapter1 경매와 상관없이 누구나 알아두어야 할 주택임대차보호법Chapter2 대항력과 확정일자：임차인을 무적으로 만드는 요소Chapter3 최우선 변제금：소액 임차인을 보호하기 위한 제도§Part3 100％ 명도에 성공하는 노하우Chapter1 인도명령조차 신청해 본 적이 없는 나만의 비결Chapter2 합리적으로 이사비를 주기 위해 협상하는 방법Chapter3 명도에 응하지 않는 상대에 대처하는 법Chapter4 명도 확인서부터 먼저 달라는 경우의 대처법§Part4 경매 초보가 가장 궁금해 하는 질문 베스트7Chapter1 감정평가서와 비교해 보니 실제는 많이 다른데 어떻게 해야 하나요Chapter2 직장생활을 하면서도 경매 투자 잘할 수 있을까요Chapter3 경매를 전업으로 해도 괜찮을까요Chapter4 단기투자하면 양도소득세가 40%가 넘는데 수익을 낼 수 있을까요Chapter5 대출 규제가 심한데 저도 경락 대출을 받을 수 있을까요Chapter6 경락 대출이 잘 실행되지 않는 물건이 있나요Chapter7 부동산매매사업자와 주택임대사업자로 등록하면 유리한가요●부록1 한 눈에 파악하는 경매 사이클 7단계●부록2 수리비도 아끼고 잘나가는 집을 위한 셀프 인테리어 팁●에필로그

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목차