책소개

국토개발 기본계획과 개발정책을 완벽하게 이해하면 부동산 투자의 탄탄대로가 열릴 것이다!!



이슈화되고 있는 30대 선도프로젝트, 초광역권 4대벨트, 개발제한구역, 군사시설보호구역, 시가화예정용지, 폐지되는 연접개발 제한, 농지취득자격증명과 농지은행, 리모델링, 자경 및 대토, 특별대책지역, 최근에 주목받고 있는 농지연금과 도로에 대해서는 많은 부분을 할애하여 체계적으로 정리하였다. 마지막으로는, 평창동계 올림픽으로 주목받고 있는 강원권의 개발호재는 무엇이 있는지 살펴보았다.





"이 책은 실전 투자자나 토지투자 수익 극대화를 위해

고민하고 있는 모든 분들에게 적합하다."



토지 강의(세미나)혹은 삼삼오오로 모인 투자자들을 대동하고 현장투어를 하다보면, 진지한 질문부터 가벼운 농담까지 토지 투자에 대한 궁금함과 두려움이 공존함을 알 수 있다.



일반적인 투자 상품에서는 10%, 20% 등의 방식으로 수익률을 논하지만,'땅'의 수익률은 2배 내지 10배 올랐다거나, 아니면 망했어 라는 표현을 쓰곤 한다. 바로 이'망했어'라는 자포자기적 상담이 끊이지 않는 것을 보면, 아직도 '땅'은 가시 많은 장미처럼 두려움의 대상인 것 같다.



재개발(뉴타운) 및 재건축을 포함한 아파트 투자나 대중화를 이룬 경매시장이 손쉽게 투자의 반열에 오를 수 있었던 것은 지분, 청약 등의 주택 관련 용어나 법정지상권, 예고등기 등 어려운 경매 용어들이 투자자의 귀에 속속 들어오면서 시작되었다. 상대적으로,'땅'은 시시각각으로 변하는 복잡한 법률과 방대함에 질려, 자신과는 어울리지 않는 상품으로 간주해 버렸다.



그런데, 막연한 묻지마 투자 대상으로만 바라보던'땅'을 어느 순간부터 제대로 보기 시작한 것이다. 아니, 제대로 보고자 하는 투자자들이 늘어가고 있다. 바람직한 현상이다. 과거, 음성적인 투자처로 인식되던'땅'이 서서히 양지를 찾아 제 자리로 돌아간 것이다.



지금까지의 부동산 시장이'불패론'에 따라 움직였다면, 앞으로의 부동산 시장은'두더지 시장'이라고 할 수 있다. 한 두더지를 내리치면, 다른 두더지가 나와 내리쳐주기를 기다리고 있다. 재빠르게 또 다른 두더지를 내리치면 방향을 알 수 없는 또 다른 두더지가 대기하고 있는 두더지 게임을 해본 적이 있을 것이다. 이제껏 경험하지 못하였던 새로운 패러다임의 부동산 시장은 바로 이 두더지 게임으로 비유할 수 있다. 부산에 광풍이 오는 듯하더니, 광주 및 대구시장에 열기를 전달하고, 행복도시 및 과학벨트에 이어 평창올림픽으로 부동산 시장의 테마주가 바뀌고 있는 것을 보면 꼭 두더지 게임을 보는 듯하다. 이처럼 빠르게 진화하는 부동산 시장에서 투자의 길목을 제대로 잡는다는 것은 쉽지 않은 일이다.



우리들 기억 속에 남아 있는 부동산 투자의 주도주는'아파트'시장이었다. 하지만, 변혁기를 맞이하면서 막연한 시세 차익으로 접근하기 보다는 또 하나의 월급통장인 '임대수익'을 창출하고자 하는 선진국형 투자 패턴이 자리 잡아 가고 있다. 이러한 시대적 흐름과 맞물려, 조용히 새로운 강자로 잡아가고 있는 분야가 바로 토지(땅)시장이다.



대한민국 지도를 양적으로 디자인하는 것이 어제의 토지시장 이였다면, 오늘의 토지시장은 질적으로 디자인하는 시대다. 즉, 최 유효 이용의 원칙에 의해 대한민국을 가꾸고(개발), 다듬어야(보존) 하는 것이다. 땅의 움직임이 시작되었으니, 특별한 변수가 없는 한 이제는'땅'이 부동산 투자의 맹주다.



필자가 지은 종전의 책《땅테크 바이블》이 토지 투자 안내서로서의 역할을 했다면, 이번 책은 실전 투자자나 토지투자 수익 극대화를 위해 고민하고 있는 분들에게 적합한 내용을 다루었다.





《추천인》



임승남 도시공학박사, 전 롯데건설 대표이사

김광승 (주)서강ENC 회장

이명지 한양대 글로벌경영전문대학원 R-CEO과정 책임교수

전성규 (주)지산컨설팅 그룹 가업승계(FBS) 연구원 대표이사

김민석 법무사, H&M 부동산투자연구소장

저자소개

목차

제1부 토지 투자의 정석, 땅테크 Know-How 

Chapter1 땅 투자는 영원한 블루오션이다 

Chapter2 기업도시와 혁신도시의 미래 

Chapter3 MB정부의 농지 및 산지 관리정책의 포인트 

Chapter4 영농여건 불리농지는 한계농지다? 

Chapter5 국토이용 효율화방안(2008.10.30) 

Chapter6 5+2 광역경제권, 30대 선도 프로젝트 

Chapter7 초광역권 4대 벨트 기본구상 

Chapter8 제3차 수도권 정비계획(2006~2020) 

Chapter9 수도권 규제완화, 어떻게 해석할 것인가? 

Chapter10 인구변화에 따른 투자의 맥 잡기 

Chapter11 영원한 계륵, 그린벨트(개발제한구역)를 주목하라 

Chapter12 군사시설보호구역 해제 및 완화 

Chapter13 토지거래허가제 및 양도소득세 중과세 폐지 

Chapter14 관리지역 세분화 

Chapter15 시가화 예정용지를 주목하라 

Chapter16 폐지되는 연접개발 제한 

Chapter17 도로 투자 따라잡기 

Chapter18 도로의 이해 

Chapter19 도로 개설 방법 

Chapter20 주위토지 통행권 

Chapter21 교차로 영향권과 설치제한거리 

Chapter22 농지 투자의 올바른 이해 

Chapter23 농지취득자격증명 

Chapter24 전원주택지, 입지 선정이 포인트 

Chapter25 땅 보는 8가지 요령 

Chapter26 현장 답사 체크 포인트 

Chapter27 자연을 꿈꾸는 도시인, 주말농장으로 시작하자 

Chapter28 토지분할과 합병으로 가치를 상승시켜라 

Chapter29 토지 리모델링 

Chapter30 시골살이를 시작하기 전 반드시 고려해야 할 10가지 

Chapter31 땅의 가치를 알 수 있는 노하우 캐기 

Chapter32 제대로 투자하는 토지 투자 비법 

Chapter33 자경 농지에 대한 양도소득세 감면 

Chapter34 농지 대토에 대한 양도소득세 감면 

Chapter35 농어촌주택 증의 보유시 비과세 특례 

Chapter36 문화재 보호 구역 

Chapter37 보상과 입주권(딱지) Know-How 

Chapter38 농업법인 관련 업무 

Chapter39 농지연금 

Chapter40 상수권 수질보전 특별대책지역 1,2권역 



제2부 꼭 알아야 하는 투자 맵 

Chapter1 제 4차 국토종합계획 수정계획(2011~2020) 

Chapter2 국토이용 효율화 방안(2008.10.30) 

Chapter3 동ㆍ서ㆍ남해안권 초광역개발 기본구상(2009.12.2) 

Chapter4 동계올림픽 개최, 평창으로 가는 투자Map